Kaune butai pigesni nei Klaipėdoje, biurų nuomos paklausa auga. Įsigyti gyvenamąjį butą Kaune kainuoja pigiau nei Vilniuje ar Klaipėdoje, nepaisant to, pernai kauniečiai vis dažniau rinkdavosi statytis individualų namą priemiestyje.
Tuo tarpu anksčiau gan skeptiškai į biuro nuomą žvelgę Kauno verslininkai pradeda keisti požiūrį – vis daugiau jų atsisako nuosavų biuro patalpų ir pasirenka nuomą.
Prabangūs butai Kaune perkami vangiau
Kaune, kaip ir Vilniuje, brangiausi butai parduodami centrinėje dalyje – Senamiestyje, Centre ir Žaliakalnyje. „Įdomu tai, kad Kauno centre ir Senamiestyje beveik nesiūloma įsigyti nedidelių 1 kambario butų. Tai veikiausiai lemia didelė tokio tipo butų nuomos paklausa. Dažniausiai čia siūlomi suremontuoti erdvūs butai“, - pasakoja „ŽIA valda real estate“ Kauno filialo vadovas Gytis Valatka. Anot jo, taip pat pastebima, jog antrame pagal dydį šalies mieste sunkiau sekasi parduoti prabangius butus.
Naujos statybos įrengti butai prestižinėje Kauno dalyje kainuoja vidutiniškai 6,3-8 tūkst. Lt/kv.m, o butai su daline apdaila – 4,8-7 tūkst. Lt/kv.m. Butų po rekonstrukcijos kaina siekia 4.750-8.650 Lt/kv.m, o renovuotinų – 4-5,6 tūkst. Lt/kv.m. Per 2007 metus naujos statybos butų pardavimo kainos Kauno centre pakilo 20-30 proc., o senos statybos 13-22 proc.
Toliau nuo Kauno centro būstas penktadaliu pigesnis. Čia naujos statybos įrengti butai parduodami už 5,3-6,5 tūkst. Lt/kv.m, o naujos statybos butai su daline apdaila – 4-6 tūkst. Lt/kv.m. Senos statybos butai po rekonstrukcijos kainuoja 4,1-5,6 tūkst. Lt/kv.m, o renovuotini – 3,7-4,7 tūkst. Lt/kv.m. Pernai naujos statybos butų pardavimo vidutinės kainos šiuose rajonuose didėjo 20-30 proc., o senos statybos 25-35 proc.
Butų nuoma
Kaune brangiausiai nuomojami butai – centrinėje miesto dalyje. „ŽIA valda real estate“ surinkti duomenys rodo, kad daugiausiai buvo siūloma nuomotis 2-3 kambarių butus. Kauno miesto centre išsinuomoti 1 kambario butą vidutiniškai kainavo 1,1-1,5 tūkst. Lt. 2 kambarių butą su baldais ir buitine įranga naujos statybos name buvo galima išsinuomoti už vidutiniškai 1,8-2,5 tūkst. Lt/mėn.,o 3 kambarių – 2-3,5 Lt/mėn. 4 kambarių buto nuoma kainavo vid. 2,5-4 tūkst. Lt.
Senos statybos įrengtų 1 ir 2 kambarių butų nuoma vidutiniškai kainuoja 1,1-1,3 tūkst. Lt/mėn. ir 1,2-1,7 tūkst. Lt/mėn. Per 2007 metus naujos statybos butų nuomos vidutinės kainos Kauno centre didėjo 17-22 proc., o senos statybos – 20-30 proc.
Žaliakalnyje naujos statybos 1 ir 2 visiškai įrengtų kambarių butų nuoma kainuoja 1-1,4 tūkst. Lt ir 1,5-2 tūkst. Lt/mėn. Analogiškų senos statybos butų – atsieina 500-800 Lt/mėn. ir 800-1.500 Lt/mėn.
Kituose mikrorajonuose naujos statybos 1 ir 2 kambarių butus su įranga galima išsinuomoti už 1,2-1,5 tūkst. Lt/mėn. ir 1,5-2,2 tūkst. Lt/mėn. Senos statybos – už 600-900 Lt/mėn. ir 800-1.200 Lt/mėn. Analogiškus 2 bei 3 kambarių butus – už 900-1.600 Lt/mėn. ir 1,5-1,8 tūkst. Lt/mėn. Per 2007 metus naujos statybos butų nuomos vidutinės kainos šiuose mikrorajonuose kilo 13-25 proc., o senos statybos – 24-36 proc.
Suaktyvėjo individualių namų rinka
Kauno mieste ir jo priemiesčiuose naujos statybos gyvenamųjų namų kvartalai 2007 m. buvo statomi daug sparčiau, negu ankstesniais metais. Kauniečiai labiau domėjosi galimybe įsigyti naują individualų būstą priemiestyje, todėl per metus Kauno nekilnojamojo turto rinkai buvo pasiūlyta maždaug 350 naujų namų, o per 2008 metus planuojama pasiūlyti dar tiek pat naujų individualiųjų namų.
„Skaičiuojama, kad įsigyti nedidelį namą Kaune kainuoja maždaug trečdaliu daugiau nei naują butą, tad nemažai būsto ieškančių kauniečių dairosi į individualius namus priemiestyje. Vienintelis pastarųjų trūkumas – gyventojus tenkinančios infrastruktūros stoka kaimynystėje: parduotuvių, vaikų darželių, mokyklų ir kitų objektų“, - sako „ŽIA valda real estate“ atstovas.
Nuo centro nutolusiuose Kauno mikrorajonuose individualių namų vidutinės kainos yra iki 40 proc. mažesnės nei centrinėje miesto dalyje. Naujos statybos individualūs namai čia vidutiniškai kainuoja 4-5 tūkst. Lt/kv.m., o su daline apdaila – 2,9-4,2 tūkst. Lt/kv.m. Senos statybos rekonstruotų namų vidutinė kaina svyruoja nuo 2,5 iki 4,8 tūkst. Lt/kv.m, o rekonstruotinų – 1,9-3,5 tūkst. Lt/kv.m.
Surinkti duomenys rodo, jog naujos statybos individualių namų pardavimo kainos Laikinojoje sostinėje per 2007 metus didėjo 20-35 proc., o senos statybos – 16-24 proc.
Keičiasi požiūris į biuro nuomą
„Anksčiau Kauno verslininkai išsiskirdavo tuo, kad daugelis norėdavo turėti nuosavas biuro patalpas. Tad mieste esančiuose verslo centruose biurus paprastai nuomodavosi tik tarptautinių ar stambesnių Lietuvos kompanijų filialai. Tačiau pastaruoju metu situacija keičiasi – Laikinosios sostinės verslininkai vis labiau domisi patalpų nuoma. Dažniausiai jie ieško modernių, geros būklės B+ klasės biurų“, - teigia G.Valatka.
2007 m. Kaune dažniausiai buvo siūloma nuomotis B ir C klasės biurus. Centrinėje miesto dalyje A klasės biurų mėnesio nuomos vidutinė kaina siekia 50–80 Lt už kv.m. Naujos statybos B klasės patalpų – 35–55 Lt už kv.m, o senos statybos – 20–35 Lt už kv.m. Senos statybos C klasės patalpų vidutinės nuomos kainos – 18–20 Lt už kv.m.
Kituose mikrorajonuose siūloma nuomotis tik B ir C klasės biurus, nes A klasės biurų tiesiog nebuvo pastatyta. Naujos statybos B klasės patalpų mėnesio nuomos vidutinė kaina sudaro 32–49 Lt. už kv.m., o senos statybos – 20–30 Lt už kv.m. Senos statybos C klasės patalpų nuomos kainos svyruoja nuo 10 iki 20 Lt už kv.m.
„Kaune įsikūrusių modernių patalpų skaičius – kur kas mažesnis nei Vilniuje. Vienintelis modernus, A klasės reikalavimus atitinkantis biurų pastatas Laikinojoje sostinėje kol kas yra verslo centras „1000“. Šiame pastate išsinuomoti biuro patalpas kainuoja vidutiniškai 60 litų už kv.m. per mėnesį“, - sako „ŽIA valda real estate“ filialo Kaune vadovas.
Didžiausia parduodamų biurų pasiūla bei paklausa ir toliau išlieka centrinėje miesto dalyje. Čia naujos statybos B klasės biurai kainuoja vidutiniškai 7,5–10 tūkst. Lt už kv.m., o senos statybos – 4,5–6,5 tūkst. Lt už kv.m.
Kiti Kauno mikrorajonai (Dainava, Eiguliai, Kalniečiai, Šilainiai, Petrašiūnai, Šančiai, Vilijampolė ir kt.) nepasižymi ir gausia komercinių patalpų pasiūla nes paklausa šiuose Kauno dalyje menka. Čia naujos statybos B klasės biurą galima įsigyti už 4–5,9 tūkst. Lt už kv.m., o senos statybos – už 2,5–5 tūkst. Lt už kv.m. C klasės biurai kainuoja 2–2,4 tūkst. Lt už kv.m.
Anot G. Valatkos, kol kas šiuolaikiškų verslo centrų užimtumas Laikinojoje sostinėje mažesnis negu Vilniaus. Maždaug 10 proc. biuro patalpų pernai juose buvo neužimtos, tačiau, kita vertus, net neatidarius verslo centro „1000“, beveik visos jo patalpos 2007 m. viduryje jau buvo išnuomotos, o tai neliko nepastebėta kitų rinkos dalyvių. „ŽIA valda real estate“ atstovas prognozuoja, kad Kauno verslo centrų rinkos plėtra 2008 m. turėtų spartėti ir viršyti pernykščius tempus.
